Dokumenty potrzebne rzeczoznawcy majątkowemu do wykonania wyceny
W przypadku braku któregokolwiek z niżej wymienionych dokumentów, proszę o kontakt celem weryfikacji czy jest on niezbędny przy wycenie tej konkretnej nieruchomości (w niektórych przypadkach nie wszystkie dokumenty są niezbędne do wykonania wyceny).
Istnieje także możliwość aby rzeczoznawca pozyskał niezbędne dokumenty we właściwych Urzędach, nie mniej jednak może wpłynąć to na czas realizacji zlecenia.
Wycena nieruchomość lokalowej – wymagane dokumenty
• aktualny, tj. nie starszy niż miesiąc, odpis z księgi wieczystej prowadzonej dla lokalu oraz gruntu, na którym usytuowany jest budynek, w którym znajduje się lokal (ewentualnie numery KW),
• wypis z rejestru gruntów,
• plan lokalu / rozkład funkcjonalny pomieszczeń z określeniem powierzchni użytkowej i powierzchni pomieszczenia przynależnego jeśli występuje (np. z inwentaryzacji budynku jeśli była wykonywana lub innej dokumentacji technicznej),
• dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości (np. akt notarialny transakcji kupna-sprzedaży, akt notarialny umowy darowizny, postanowienie sądu o nabyciu spadku, inny),
• wyrys z mapy ewidencyjnej i wypis z kartoteki budynków (w przypadku gdy budynek nie jest ujawniony w księdze wieczystej),
• zaświadczenie o samodzielności lokalu oraz rzut kondygnacji z zaznaczonym lokalem i pomieszczeniem przynależnym jeśli występuje, tj. strychem, piwnicą, komórką, garażem (w przypadku gdy lokal nie posiada założonej księgi wieczystej),
• umowa najmu (w przypadku gdy lokal jest przedmiotem najmu),
• prawomocna decyzja o pozwoleniu na budowę i użytkowanie oraz przedwstępna umowa kupna – sprzedaży zawarta z inwestorem (w przypadku rynku pierwotnego).
Wycena nieruchomość gruntowej niezabudowanej – wymagane dokumenty
• aktualny, tj. nie starszy niż miesiąc, odpis z księgi wieczystej (ewentualnie numer KW),
• dokument określający przeznaczenie gruntu, tj. wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku braku mpzp – studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzja o warunkach zabudowy,
• wypis z rejestru gruntów,
• wyrys z mapy zasadniczej oraz mapy ewidencyjnej,
• dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości.
Wycena nieruchomość gruntowej zabudowanej– wymagane dokumenty
• aktualny, tj. nie starszy niż miesiąc, odpis z księgi wieczystej (ewentualnie numer KW),
• dokument określający przeznaczenie gruntu, tj. wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku braku mpzp – studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzja o warunkach zabudowy,
• wypis z rejestru gruntów,
• wyrys z mapy zasadniczej oraz mapy ewidencyjnej,
• dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości,
• dokumentacja techniczna / projekt architektoniczno-budowlany / inwentaryzacja budynku (rzuty poszczególnych kondygnacji budynku, powierzchnia i rozkład pomieszczeń, parametry techniczne, opis elementów konstrukcyjnych),
• prawomocna decyzja o pozwoleniu na budowę i użytkowanie oraz przedwstępna umowa kupna – sprzedaży zawarta z inwestorem (w przypadku rynku pierwotnego).
Wycena nieruchomość komercyjnej– wymagane dokumenty
• wysokości podatku od nieruchomości,
• wysokości opłaty rocznej z tyt. użytkowania wieczystego gruntu (jeśli dotyczy),
• wysokości kosztów zarządu nieruchomością wspólną,
• wysokości ubezpieczenia nieruchomości,
• wysokości innych opłat rocznych,
• powierzchni wynajętych pomieszczeń oraz pozostałych, mogących generować dochód
Wycena ograniczonych praw rzeczowych
• aktualny, tj. nie starszy niż miesiąc, odpis z księgi wieczystej prowadzonej dla lokalu (ewentualnie numery KW),
• zaświadczenie o powierzchni i położeniu lokalu (wydane przez Spółdzielnię Mieszkaniową) z oznaczeniem nieruchomości, z którą lokal jest związany,
• plan lokalu i rzut pomieszczenia przynależnego jeśli występuje,
• dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości (np. akt notarialny transakcji kupna-sprzedaży, akt notarialny umowy darowizny, postanowienie sądu o nabyciu spadku, inny),
służebność– wymagane dokumenty:
• aktualny, tj. nie starszy niż miesiąc, odpis z księgi wieczystej (ewentualnie numer KW),
• dokument określający przeznaczenie gruntu, tj. wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku braku mpzp – studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzja o warunkach zabudowy,
• wypis z rejestru gruntów,
• wyrys z mapy zasadniczej z zaznaczonym przebiegiem pasa służebności i pasa ochronnego, tj. bez możliwości zabudowy - w przypadku służebności przesyłu (wg wytycznych przedsiębiorstwa przesyłowego) wraz z informacją o powierzchni, której służebność dotyczy,
• dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości.
Dodatkowe informacje:
Dokumenty wystarczy przedłożyć rzeczoznawcy do wglądu (oryginał zostaje w posiadaniu zleceniodawcy).
W przypadku istnienia jakichkolwiek dokumentów związanych z nieruchomością (postanowienia/orzeczenia sądu, decyzje administracyjne, umowy przedwstępne, inne) należy o tym fakcie poinformować rzeczoznawcę.
Gdzie uzyskać niektóre dokumenty?
Jeżeli właściciel nie znajduje się w posiadaniu któregokolwiek z w/w dokumentów, można je pozyskać odpowiednio:
- księgi wieczyste - Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego właściwego dla położenia nieruchomości,
- wypis z rejestru gruntów/kartoteki budynków oraz wyrys z mapy ewidencyjnej / mapy zasadniczej - Wydział Geodezji Urzędu Miasta właściwego dla położenia nieruchomości,
- miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub w przypadku braku planu informacje o przeznaczeniu nieruchomości - Wydział Planowania Przestrzennego Urzędu Miasta właściwego dla położenia nieruchomości,
- inwentaryzację budowlaną/dokumentację techniczną - Spółdzielnia Mieszkaniowa, deweloper,
- pozwolenie na budowę/użytkowanie - Wydział Budownictwa Urzędu Miasta właściwego dla położenia nieruchomości, inwestor,
- kosztorys budowlany – inwestor.
